Compara creditos de vivienda VIS y No VIS. Tasas en pesos y UVR de todos los bancos colombianos.
Vivienda No VIS - Tasa fija en pesos
| Banco | Tasa EA (Pesos) | Tasa UVR | Financiacion | Plazo Maximo |
|---|---|---|---|---|
| Bancolombia | 12.5% EA | UVR + 6.5% | Hasta 70% | 20 anos |
| Davivienda | 12.8% EA | UVR + 6.8% | Hasta 70% | 20 anos |
| BBVA | 13.0% EA | UVR + 7.0% | Hasta 70% | 15 anos |
| Banco de Bogota | 13.2% EA | UVR + 7.2% | Hasta 70% | 20 anos |
Precio maximo de 150 SMLMV (aprox. $195 millones en 2026). Tasas preferenciales, subsidios disponibles y financiacion hasta 90%.
Viviendas de mayor valor. Financiacion tipica del 70%. Tasas de mercado sin subsidio.
Pesos: Cuota fija, sabes exactamente cuanto pagas cada mes.
UVR: Cuota variable segun inflacion. Puede ser menor inicialmente pero sube con la inflacion.
Todo lo que necesitas saber antes de solicitar tu crédito de vivienda
Un crédito hipotecario es un préstamo que te otorga un banco o entidad financiera para comprar vivienda nueva o usada. La propiedad que adquieres queda como garantía hipotecaria del préstamo: si dejas de pagar, el banco puede ejecutar la hipoteca sobre el inmueble.
En Colombia existen dos modalidades principales de crédito hipotecario:
Los plazos de financiación van desde 5 hasta 20 años (hasta 30 años para vivienda VIS en algunos bancos). Entre más largo el plazo, menor la cuota mensual pero mayor el costo total por intereses.
La clasificación de la vivienda determina los beneficios, subsidios y condiciones de financiación a los que puedes acceder:
Programa Mi Casa Ya 2026: Si compras tu primera vivienda VIS nueva, puedes acceder a un subsidio de hasta $42 millones COP para la cuota inicial, además de una reducción en la tasa de interés durante los primeros 7 años del crédito. Este beneficio lo otorga el Gobierno Nacional a través de Fonvivienda y aplica para familias con ingresos de hasta 4 SMMLV.
Los bancos colombianos evalúan varios factores antes de aprobar tu crédito. Estos son los requisitos principales:
Además de la cuota inicial y las cuotas mensuales, comprar vivienda en Colombia implica una serie de gastos que muchos compradores no anticipan:
| Concepto | Costo Aproximado | Detalle |
|---|---|---|
| Estudio de títulos | $500.000 - $1.500.000 | Verificación legal de la propiedad por un abogado |
| Avalúo comercial | $300.000 - $800.000 | Valoración del inmueble por perito certificado |
| Gastos notariales | 0,27% del valor de la venta | Escrituración ante notaría (comprador y vendedor pagan por partes iguales) |
| Registro (beneficencia) | 1,67% del valor de la venta | Inscripción de la escritura en la Oficina de Registro |
| Seguro de vida | Incluido en la cuota | Obligatorio, cubre el saldo del crédito si falleces |
| Seguro todo riesgo | Incluido en la cuota | Obligatorio, protege el inmueble contra incendio y terremoto |
Para una vivienda de $200 millones, los gastos iniciales (sin contar la cuota inicial) pueden sumar entre $5 y $8 millones adicionales. Tenlos en cuenta al planificar tu presupuesto.
Valor de la vivienda: $200.000.000 COP
Cuota inicial (20%): $40.000.000 COP
Monto a financiar: $160.000.000 COP
Tasa de interés: 12% E.A. (tasa fija en pesos)
Plazo: 15 años (180 cuotas)
Cuota mensual aproximada: $1.920.000 COP
Total a pagar en 15 años: ~$345.600.000 COP (incluye $185.600.000 en intereses)
* Este es un cálculo estimativo. La cuota real puede variar según el banco, los seguros incluidos y las condiciones específicas del crédito.
Si es tu primera vivienda VIS, puedes recibir un subsidio del gobierno de hasta $42 millones para la cuota inicial, más una reducción en la tasa de interés durante 7 años. Consulta los requisitos y postúlate en fonvivienda.gov.co
Resolvemos las dudas más comunes de los colombianos
Depende del valor de la vivienda. La regla general es que la cuota no supere el 30% de tus ingresos. Por ejemplo, para una cuota de $1.500.000/mes, necesitas ingresos mínimos de al menos $5.000.000 mensuales. Para vivienda VIS con subsidio, los requisitos de ingreso pueden ser menores.
Sí, puedes retirar tus cesantías para compra de vivienda, remodelación o pago de crédito hipotecario. Solo necesitas presentar la promesa de compraventa o la escritura al fondo de cesantías. Este es uno de los usos más comunes y te permite completar la cuota inicial más rápido.
Con la inflación en tendencia a la baja, UVR puede ser favorable porque tus cuotas se ajustan con una inflación menor. Sin embargo, la tasa fija en pesos te da certeza total sobre tu cuota. Si planeas pagar el crédito en menos de 10 años, UVR suele ser la mejor opción. Si prefieres tranquilidad a largo plazo, elige tasa fija.
Después de 3 cuotas vencidas, el banco puede iniciar un proceso judicial de embargo sobre tu vivienda. Además, tu historial crediticio se verá seriamente afectado, dificultando futuros créditos. Antes de llegar a ese punto, contacta a tu banco para negociar una refinanciación, período de gracia o reestructuración de la deuda.
