Credito Hipotecario en Peru 2026

Compara MiVivienda, Techo Propio y creditos tradicionales. Tasas desde 6.50% TEA. Simula tu cuota mensual.

Programas de Vivienda del Estado

Conoce los beneficios de MiVivienda y Techo Propio para tu primera casa

Nuevo Credito MiVivienda

Fondo MiVivienda
🏠
Valor de vivienda Desde S/ 68,800 hasta S/ 464,200
💰
Bono del Buen Pagador Hasta S/ 27,400 de subsidio (hasta S/ 37,300 con Bono Verde)
📈
Tasa de interes Desde 6.50% TEA (menor que tradicional)
📅
Plazo maximo Hasta 25 anos para pagar
✅
Cuota inicial Desde 7.5% del valor de la vivienda

Techo Propio

Programa del Estado
🏠
Valor de vivienda Hasta S/ 130,500 (Adquisicion de Vivienda Nueva)
🎁
Bono Familiar Habitacional Hasta S/ 56,710 de subsidio directo
👨‍👩‍👧
Ingreso familiar maximo Hasta S/ 2,706 mensuales
💵
Ahorro minimo 3% del valor de la vivienda
✅
Requisito principal No ser propietario de vivienda ni terreno

Credito Hipotecario Tradicional

Bancos y Financieras
🏠
Valor de vivienda Sin limite maximo
💳
Financiamiento Hasta 90% del valor del inmueble
📈
Tasa de interes Desde 7.53% TEA segun banco y perfil
📅
Plazo maximo Hasta 25-30 anos
✅
Requisito principal Buen historial crediticio e ingresos estables

Simula tu Credito Hipotecario

Calcula tu cuota mensual incluyendo seguros y costos adicionales

Costos Adicionales Mensuales (valores referenciales)

Calcula en segundos y compara entre los principales bancos del Peru

CUOTA MENSUAL TOTAL
S/ 0
Incluye todos los costos

Desglose de tu Cuota Mensual

Cuota del prestamo (capital + interes) S/ 0
Seguro de Desgravamen S/ 0
Seguro del Inmueble S/ 0
S/ 0
Monto a Financiar
S/ 0
Total Intereses
S/ 0
Total Costos Adicionales
S/ 0
COSTO TOTAL DEL CREDITO
S/ 0
Ingreso Minimo Requerido

Cronograma de Pagos Completo

Detalle mes a mes incluyendo todos los costos (primeros 60 meses)

Mes Cuota Base Capital Interes Desgrav. Seguros Cuota Total Saldo

Comparativa de Tasas Hipotecarias 2026

Tasas referenciales en soles segun reportes SBS. Las condiciones varian segun perfil del cliente.

Banco TEA MiVivienda TEA Tradicional Financiamiento Plazo Max
BBVA
6.50% 7.53% Hasta 90% 25 anos
Interbank
6.90% 7.94% Hasta 90% 25 anos
Scotiabank
7.00% 8.00% Hasta 90% 25 anos
BCP
7.50% 8.62% Hasta 90% 25 anos
Caja Huancayo
8.00% 9.50% Hasta 90% 25 anos
Caja Arequipa
8.25% 10.00% Hasta 90% 20 anos

Tasas referenciales basadas en datos SBS y entidades financieras. Fuente: SBS. Consulta directamente con cada entidad.

Pasos para Obtener tu Credito Hipotecario

1

Evalua tu Capacidad

La cuota no debe superar el 30% de tus ingresos. Usa nuestro simulador para calcular.

2

Junta tu Inicial

Necesitas minimo 7.5% del valor (MiVivienda) o 10% (tradicional). Mas inicial = menos intereses.

3

Compara Bancos

Solicita pre-aprobacion en varios bancos. Compara tasas, seguros y gastos.

4

Elige tu Vivienda

Busca proyectos que acepten tu credito. El banco tasara el inmueble.

Requisitos Generales

Documentos que solicitan los bancos para evaluar tu credito

Documentos Personales

  • DNI vigente del titular y conyuge
  • Recibo de servicios (luz o agua)
  • Estado civil (partida de matrimonio si aplica)
  • Declaracion jurada de no propietario (MiVivienda)

Documentos Laborales

  • Boletas de pago (ultimas 3)
  • Carta de trabajo con antiguedad
  • Si eres independiente: RUC y PDT
  • Estados de cuenta bancarios (6 meses)

Del Inmueble

  • Copia literal de la partida registral
  • HR y PU (autovaluo)
  • Contrato de compraventa o separacion
  • Planos de ubicacion y distribucion

Preguntas Frecuentes

Cual es la diferencia entre MiVivienda y Techo Propio? ▼
MiVivienda es para viviendas de S/ 68,800 a S/ 464,200 con tasas preferenciales desde 6.50% TEA y el Bono del Buen Pagador de hasta S/ 27,400 (hasta S/ 37,300 con Bono Verde e Integrador). Techo Propio es para familias con ingresos hasta S/ 2,706 mensual con un subsidio directo (BFH) de hasta S/ 56,710 para viviendas de hasta S/ 130,500.
Puedo usar mi CTS o AFP para la cuota inicial? ▼
Si, puedes usar hasta el 25% de tu fondo de AFP para la cuota inicial de tu primera vivienda. Tambien puedes disponer de tu CTS segun las normas vigentes. Consulta con tu AFP o banco los requisitos especificos.
Que pasa si ya tengo un terreno? ▼
Existen creditos para construccion en terreno propio. MiVivienda tiene la modalidad "Construccion en Sitio Propio" con el mismo beneficio del Bono del Buen Pagador. El terreno debe estar saneado y con acceso a servicios. Techo Propio tambien ofrece esta modalidad con un BFH de hasta S/ 32,100.
Cuanto tiempo demora la aprobacion? ▼
La pre-aprobacion puede tomar entre 3 y 7 dias habiles. El proceso completo (incluyendo tasacion, verificacion y desembolso) puede tomar entre 30 y 60 dias dependiendo del banco y la documentacion.
Cual es la cuota inicial minima para MiVivienda? ▼
Para viviendas de S/ 68,800 a S/ 343,900 la cuota inicial minima es de 7.5% del valor. Para viviendas de S/ 343,900 a S/ 464,200 la cuota inicial minima es de 10%. Puedes usar tu AFP (hasta 25%) para completar la cuota inicial.

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