Crédito Hipotecario en Perú 2025

Compara MiVivienda, Techo Propio y créditos hipotecarios tradicionales. Encuentra el mejor financiamiento para tu primera casa.

Programas de Vivienda del Estado

Conoce los beneficios de MiVivienda y Techo Propio para tu primera casa

Nuevo Crédito MiVivienda

Fondo MiVivienda
🏠
Valor de vivienda Desde S/ 65,200 hasta S/ 464,200
💰
Bono del Buen Pagador Hasta S/ 23,400 de subsidio
📊
Tasa de interés Desde 6.50% TEA (menor que tradicional)
📅
Plazo máximo Hasta 20 años para pagar
✅
Requisito principal No tener vivienda propia ni crédito hipotecario

Techo Propio

Programa del Estado
🏠
Valor de vivienda Hasta S/ 106,800 (Adquisición)
🎁
Bono Familiar Habitacional Hasta S/ 42,400 de subsidio directo
👨‍👩‍👧
Ingreso familiar máximo Hasta S/ 3,715 mensuales
💵
Ahorro mínimo 3% del valor de la vivienda
✅
Requisito principal No ser propietario de vivienda

Crédito Hipotecario Tradicional

Bancos y Financieras
🏠
Valor de vivienda Sin límite máximo
💳
Financiamiento Hasta 90% del valor del inmueble
📊
Tasa de interés Desde 8% TEA según banco y perfil
📅
Plazo máximo Hasta 25-30 años
✅
Requisito principal Buen historial crediticio e ingresos estables

Simula tu Crédito Hipotecario

Costos Adicionales Mensuales (valores referenciales)

CUOTA MENSUAL TOTAL
S/ 0
Incluye todos los costos

Desglose de tu Cuota Mensual

Cuota del préstamo (capital + interés) S/ 0
Seguro de Desgravamen S/ 0
Seguro del Inmueble S/ 0
S/ 0
Monto a Financiar
S/ 0
Total Intereses
S/ 0
Total Costos Adicionales
S/ 0
COSTO TOTAL DEL CRÉDITO
S/ 0
Ingreso Mínimo Requerido

Compara tu cuota en diferentes bancos

Cronograma de Pagos Completo

Detalle mes a mes incluyendo todos los costos (primeros 60 meses)

Mes Cuota Base Capital Interés Desgrav. Seguros Cuota Total Saldo

Comparativa de Tasas Hipotecarias 2025

Tasas referenciales en soles. Las condiciones pueden variar según el perfil del cliente.

Banco TEA MiVivienda TEA Tradicional Financiamiento Plazo Máx
BBVA 6.50% 7.53% Hasta 90% 25 años
Interbank 6.90% 7.94% Hasta 90% 20 años
Scotiabank 7.00% 8.00% Hasta 85% 25 años
BCP 7.50% 8.62% Hasta 90% 25 años
Caja Huancayo 8.00% 9.50% Hasta 80% 20 años
Caja Arequipa 8.25% 10.00% Hasta 80% 20 años

Tasas referenciales actualizadas a diciembre 2025. Fuente: SBS. Consulta directamente con cada entidad.

Pasos para Obtener tu Crédito Hipotecario

1

Evalúa tu Capacidad

La cuota no debe superar el 30% de tus ingresos. Usa nuestro simulador para calcular.

2

Junta tu Inicial

Necesitas mínimo 10% del valor. Más inicial = menos intereses a pagar.

3

Compara Bancos

Solicita pre-aprobación en varios bancos. Compara tasas, seguros y gastos.

4

Elige tu Vivienda

Busca proyectos que acepten tu crédito. El banco tasará el inmueble.

Requisitos Generales

Documentos que solicitan los bancos para evaluar tu crédito

Documentos Personales

  • DNI vigente del titular y cónyuge
  • Recibo de servicios (luz o agua)
  • Estado civil (partida de matrimonio si aplica)
  • Declaración jurada de no propietario (MiVivienda)

Documentos Laborales

  • Boletas de pago (últimas 3)
  • Carta de trabajo con antigüedad
  • Si eres independiente: RUC y PDT
  • Estados de cuenta bancarios (6 meses)

Del Inmueble

  • Copia literal de la partida registral
  • HR y PU (autovalúo)
  • Contrato de compraventa o separación
  • Planos de ubicación y distribución

Preguntas Frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre MiVivienda y Techo Propio? ▼
MiVivienda es para viviendas de mayor valor (hasta S/ 464,200) con tasas preferenciales y el Bono del Buen Pagador. Techo Propio es para familias de menores ingresos (hasta S/ 3,715 mensual) con un subsidio directo mayor (hasta S/ 42,400) para viviendas de hasta S/ 106,800.
¿Puedo usar mi CTS o AFP para la cuota inicial? ▼
Sí, puedes usar hasta el 25% de tu fondo de AFP para la cuota inicial de tu primera vivienda. También puedes disponer de tu CTS según las normas vigentes. Consulta con tu AFP o banco los requisitos específicos.
¿Qué pasa si ya tengo un terreno? ▼
Existen créditos para construcción en terreno propio. MiVivienda tiene la modalidad "Construcción en Sitio Propio" con el mismo beneficio del Bono del Buen Pagador. El terreno debe estar saneado y con acceso a servicios.
¿Cuánto tiempo demora la aprobación? ▼
La pre-aprobación puede tomar entre 3 y 7 días hábiles. El proceso completo (incluyendo tasación, verificación y desembolso) puede tomar entre 30 y 60 días dependiendo del banco y la documentación.